Từ ngày 01/07/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định cụ thể về thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trong trường hợp bị mất. Việc mất sổ đỏ là một tình huống pháp lý quan trọng, đòi hỏi người sử dụng đất cần thực hiện đúng quy trình, nộp hồ sơ đầy đủ để được cấp lại. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về HỒ SƠ XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BỊ MẤT – CẬP NHẬT TỪ NGÀY 01/07/2025 để giúp người dân nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.
Ảnh minh họa
- Thành phần hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất
1.1. Trường hợp mất hoàn toàn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại diện tích, kích thước thửa đất)
1.2. Trường hợp chỉ mất trang bổ sung
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (bản chính)
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu cần)
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bộ phận Một cửa tại địa phương
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
- Cách thức nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
Nguồn: Haiphong.gov.vn.
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp qua dịch vụ bưu chính
- Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công
- Trình tự thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan tiếp nhận sẽ:
- Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ
- Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (hoặc Phiếu yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ)
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa)
Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ
Theo Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ:
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp
- Trả lại hồ sơ nếu phát hiện Giấy chứng nhận đã chuyển nhượng, thế chấp, hoặc đang có tranh chấp
- Trường hợp hợp lệ: chuyển thông tin đến UBND cấp xã để thực hiện niêm yết công khai (đối với hộ gia đình, cá nhân); hoặc đăng tin công khai 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng (đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài,…)
- Thực hiện hủy Giấy chứng nhận cũ, cập nhật thông tin và cấp lại GCNQSDĐ
UBND cấp xã có trách nhiệm:
- Niêm yết công khai việc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở và nơi có đất trong 15 ngày
- Lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết
Bước 4: Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi hoàn thành các thủ tục xác minh, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người có yêu cầu.
- Thời hạn giải quyết
Không quá 10 ngày làm việc, không bao gồm thời gian niêm yết công khai và đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
- Kết luận
Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP được thiết kế nhằm tạo thuận lợi cho người dân, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, công khai và an toàn pháp lý. Người dân nên lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu và tuân thủ quy trình để được giải quyết nhanh chóng.
Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về NỘP HỒ SƠ XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BỊ MẤT – CẬP NHẬT TỪ NGÀY 01/07/2025. Mọi thông tin thắc mắc, yêu cầu tư vấn pháp lý và yêu cầu tư vấn dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H
- Luật sư phụ trách: Phạm Thị Quỳnh Trang
- Mobile: 0974.161.280 / 0989.466.280
- Email:lsphamtrang@luatvietanh.com/ luatvietanh24h@gmail.com
