Home Lĩnh vực tư vấn Đất đai
Category:

Đất đai

biểu mẫu doanh nghiệp
Đất đaiUncategorized

THỬA ĐẤT CÓ DIỆN TÍCH NHỎ HƠN QUY ĐỊNH CÓ ĐƯỢC CẤP GCNQSDĐ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024?

by luatvietanh
written by luatvietanh

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) là căn cứ pháp lý xác lập quyền của người sử dụng đất đối với Nhà nước và đối với các chủ thể khác trong quan hệ dân sự. Tuy nhiên, một thực tế phổ biến hiện nay là tồn tại nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu mà địa phương quy định khi tách thửa. Tình trạng này đặc biệt xuất hiện tại các khu dân cư cũ, các tuyến phố nhỏ hoặc khu vực hình thành từ lâu đời trước khi có quy hoạch hiện đại.

Câu hỏi đặt ra là thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định được phép tách thửa có được cấp GCNQSDĐ hay không. Để giải đáp, cần phân tích cả quy định mang tính nguyên tắc tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật do UBND cấp tỉnh ban hành, trong đó có Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội.

THỬA ĐẤT CÓ DIỆN TÍCH NHỎ HƠN QUY ĐỊNH CÓ ĐƯỢC CẤP GCNQSDĐ?

I. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Khái niệm và mục đích của diện tích tối thiểu tách thửa

Diện tích tối thiểu tách thửa là mức diện tích nhỏ nhất mà một thửa đất được phép có sau khi thực hiện việc chia tách nhằm đảm bảo thửa đất đáp ứng yêu cầu quản lý, phù hợp quy hoạch xây dựng, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật. Quy định này ngăn chặn tình trạng phân lô manh mún, hình thành những thửa đất quá nhỏ, không đủ điều kiện xây dựng công trình và gây khó khăn cho quản lý nhà nước. Việc đặt ra diện tích tối thiểu cũng giúp bảo đảm trật tự đô thị và hạn chế các giao dịch dân sự phát sinh rủi ro.

2. Thẩm quyền ban hành quy định về diện tích tối thiểu

Luật Đất đai giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh ban hành quy định chi tiết về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Mỗi địa phương căn cứ vào điều kiện thực tế về quy hoạch, mật độ dân cư, đặc điểm hạ tầng kỹ thuật và tình hình sử dụng đất để xác định diện tích phù hợp. Do đó, diện tích tối thiểu tách thửa có thể khác nhau giữa các địa phương và giữa các khu vực trong cùng một tỉnh.

Tại thành phố Hà Nội, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đã quy định rõ mức diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở. Theo đó, thửa đất ở tại phường hoặc thị trấn phải đạt ít nhất 50 m² và có chiều rộng, chiều sâu tối thiểu 4 m. Đối với khu vực xã, diện tích tối thiểu được xác định theo đặc điểm địa lý từng vùng, dao động từ 80 m² đến 150 m².

II. ĐIỀU 146 LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VÀ SỰ ĐIỀU CHỈNH ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT “DƯỚI CHUẨN”

1. Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận với những thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định

Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 thiết lập nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất đối với các thửa đất hình thành từ trước thời điểm quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực. Theo đó, nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, dù diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu nhưng vẫn đáp ứng các điều kiện cấp GCN theo luật định, thì người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ.

Quy định này phản ánh sự thận trọng trong lập pháp nhằm tránh làm phát sinh các tranh chấp hoặc thiệt hại đối với quyền tài sản đã hình thành một cách khách quan và ổn định trong lịch sử sử dụng đất. Đây cũng là cơ chế bảo vệ quyền tài sản hợp pháp của người dân phù hợp với Hiến pháp.

2. Trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận 

Khoản 2 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng các thửa đất được hình thành thông qua hành vi tự ý chia tách thửa đã đăng ký hoặc đã được cấp GCN thành những thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được cấp GCNQSDĐ. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng pháp luật để tạo ra những thửa đất không đảm bảo điều kiện quản lý hoặc không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đồng thời, đây cũng là biện pháp tăng cường kỷ luật pháp lý trong hoạt động tách thửa.

III. ĐÁNH GIÁ VÀ ÁP DỤNG TRONG THỰC TẾ TẠI HÀ NỘI

Cáp quyền sử dụng đất lần đầu

QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU

Việc áp dụng Điều 146 Luật Đất đai 2024 kết hợp với Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Hà Nội dẫn đến hai khả năng rõ rệt.

Trường hợp thứ nhất là thửa đất được hình thành hợp pháp từ trước ngày 07/10/2024, tức trước thời điểm Quyết định 61/2024 có hiệu lực. Khi đó, dù diện tích nhỏ hơn 50 m² ở khu vực phường hoặc nhỏ hơn diện tích theo quy định đối với khu vực xã, thửa đất vẫn có thể được xem xét cấp GCNQSDĐ nếu đáp ứng các điều kiện khác như không có tranh chấp, được sử dụng đúng mục đích, phù hợp quy hoạch hoặc có giấy tờ xác định nguồn gốc sử dụng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ theo hướng bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai là thửa đất nhỏ được hình thành sau ngày Quyết định 61/2024 có hiệu lực thông qua hành vi chia tách trái quy định. Khi đó, dù người sử dụng đất có nhu cầu hợp thức hóa, cơ quan có thẩm quyền cũng không chấp thuận cấp GCN vì thửa đất không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu. Đây là một trong những trường hợp bị cấm cấp GCN theo Luật Đất đai 2024 và không thuộc phạm vi được xem xét ngoại lệ.

Người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ hồ sơ đất đai và đối chiếu với quy định pháp luật tại thời điểm hình thành thửa đất. Trong những trường hợp phức tạp, việc tìm đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý là cần thiết nhằm đánh giá đúng tình trạng pháp lý và xây dựng phương án đề nghị cấp GCN phù hợp. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp và hạn chế tối đa rủi ro khi làm việc với cơ quan hành chính nhà nước.

Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H. Mọi thông tin thắc mắc, yêu cầu tư vấn pháp lý và yêu cầu tư vấn dịch vụ vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Luật sư Công ty Luật Việt Anh
Dân sựBất động sảnĐất đai

Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ

by luatvietanh
written by luatvietanh

Nhiều người lo sợ khi đất đang trong dự án bị thu hồi mà thửa đất sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết “Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ” chỉ ra các trường hợp khi người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có sổ đỏ) vẫn được quyền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. 

Luật đất đai 2024 quy định về các trường hợp được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi thất. Cụ thể người sử dụng đất được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của Điều 95 Luật đất đai năm 2024.

bồi thường về đất khi bị thu hồi quy định mới như nào?

Theo  quy định tại điều 95 Luật Đất đai năm 2024, một số trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, các trường hợp cụ thể gồm:

–  Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.

— Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

–  Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Kết luận: Người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được Nhà nước thu hồi đất. Hiểu biết pháp luật để bảo vệ tối đa quyền lợi của người sử dụng đất rất quan trọng.



Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang - Công ty Luật Việt Anh24h- Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
Tu vấn bởi Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội


Để được tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất, Khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư để được giải đáp chi tiết:


Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:


Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H


Địa chỉ: Số VA03-A5 Hoàng Thành Villas, KĐT Mộ Lao, Đại Mỗ, Hà Nội


Luật sư tư vấn: Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Sđt: 0974.161.280


Tư vẫn miễn phí qua: 0243.993.3986


Tư vấn chuyên sâu thu phí: 0989.466.280  


Bài viết liên quan:


Một số căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ, giao trái thẩm quyền




Một số căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ, giao trái thẩm quyền




Quy Định Bồi Thường Đất Khi Bị Thu Hồi 2025: Hướng Dẫn Mới Nhất




Thẩm quyền của UBND cấp xã sau 01/07/2025 (Phần 1)




 


Trích dẫn điều 95




Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng


    

  1. 

    Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
    

    2. 





    

  1. 

    a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
    

    2. 





    

  1. 

    b) Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
    

    2. 





    

  1. 

    c) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;
    

    2. 





    

  1. 

    d) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
    

    2. 




đ) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;





    

  1. 

    e) Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
    

    2. 





    

  1. 

    g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
    

    2. 





    

  1. 

    h) Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
    

    2. 





    

  1. 

    Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
    

    2. 





    

  1. 

    a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
    

    2. 





    

  1. 

    b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
    

    2. 





    

  1. 

    c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
    

    2. 





    

  1. 

    d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
    

    2. 




đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.





    

  1. 

    Chính phủ quy định trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất.
    

    2. 







Dẫn chiếu Điều 137: 



Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
    

    2. 





    

  1. 

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
    

    2. 





    

  1. 

    b) Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành;
    

    2. 





    

  1. 

    c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính;
    

    2. 





    

  1. 

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
    

    2. 




đ) Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà có tên người sử dụng đất;





    

  1. 

    e) Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất, bao gồm: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất; Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;
    

    2. 





    

  1. 

    g) Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà;
    

    2. 





    

  1. 

    h) Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất;
    

    2. 





    

  1. 

    i) Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có tên người sử dụng đất;
    

    2. 





    

  1. 

    k) Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép;
    

    2. 





    

  1. 

    l) Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận;
    

    2. 





    

  1. 

    m) Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng;
    

    2. 





    

  1. 

    n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
    

    2. 





    

  1. 

    a) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;
    

    2. 





    

  1. 

    b) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
    

    2. 





    

  1. 

    Hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
    

    2. 





    

  1. 

    Trường hợp người đang sử dụng đất có một trong giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 của Điều này mà trên giấy tờ đó có các thời điểm khác nhau thì người sử dụng đất được chọn thời điểm trên giấy tờ để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
    

    2. 





    

  1. 

    Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; chùa không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 213 của Luật này; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
    

    2. 




-

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							Luật sư Luật Việt Anh                        
					                

			
			
    

		            
Dân sựBất động sảnĐất đaiTin tức

		
        
Một số căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ, giao trái thẩm quyền

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
Một số căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không có sổ đỏ, giao trái thẩm quyền


CĂN CỨ:


(1) Khoản 1, khoản 2  Điều 79 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:


    

  1. a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
    2. 

  2. b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
    3. 

  3.  Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.”
    4. 



(2) Khoản 4, Điều 6 Nghị định 47/2014 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai năm 2013 được thực hiện theo quy định sau đây:


“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:


    

  1. a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
    2. 

  2. b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.”
    3. 



(3) Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:


“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.” 


    

  • Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền:
    • 



“1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.


    

  1.  Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao.”
    2. 



(3). Điều 11 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi về đất được sửa đổi, bổ sung tại điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:


“1. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao”.


…………………


    

  1.  Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
    2. 



Tư vấn và bảo vệ quyền của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất là một thế mạnh của các Luật sư Công ty Luật Việt Anh, với đội ngũ Luật sư nhiều kinh nghiệm trong việc giải quyết và bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.


Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang - Công ty Luật Việt Anh24h- Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
Tu vấn bởi Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội


Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:


Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H


Địa chỉ: Số VA03-A5 Hoàng Thành Villas, KĐT Mộ Lao, Đại Mỗ, Hà Nội


Luật sư tư vấn: Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Sđt: 0974.161.280


Tư vẫn miễn phí qua: 0243.993.3986


Tư vấn chuyên sâu thu phí: 0989.466.280  


Bài viết liên quan:


Quy Định Bồi Thường Đất Khi Bị Thu Hồi 2025: Hướng Dẫn Mới Nhất




Thẩm quyền của UBND cấp xã sau 01/07/2025 (Phần 1)




 


 

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            1 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Đất đaiLĩnh vực tư vấn

		
        
Quy Định Bồi Thường Đất Khi Bị Thu Hồi 2025: Hướng Dẫn Mới Nhất

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
 


1. Khái quát


Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước được luật xác định là đại diện chủ sở hữu về đất đai. Quyền của Nhà nước được quyền ra quyết định thu hồi đất.


Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phục vụ cho “lợi ích chung của xã hội”. Đây là lý do không chỉ tại Việt Nam mà phần lớn các quốc gia cũng sử dụng để thu hồi đất của những người đang sử dụng (hoặc của chủ sở hữu đất đai) phục vụ cho mục đích cao cả của công cộng, cơ sở hạ tầng của quốc gia. Đây là những mục đích có nội hàm rộng.


Tại Việt Nam, việc làm này là những yếu tố tạo điều kiện cần thiết nhằm bảo đảm cho kinh tế, hạ tầng quốc gia ngày càng phát triển, cải thiện đời sống an ninh, an toàn, vật chất và tinh thần cho người dân ngày càng được nâng cao. Vì thu hồi đất là hoạt động ảnh hưởng đến nhiều chủ thể, nhiều phương diện, có tác động lớn không chỉ ngay trước mắt và có tính ảnh hưởng lâu dài. Chính vì vậy, đặt ra các yêu cầu trong các trình tự về việc thu hồi đất, nhất thiết phải được luật hóa, đặt dưới sự giám sát của cơ quan có thẩm quyền Nhà nước và phải bảo đảm hoạt động kinh tế gắn với mục tiêu xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng cùng lợi ích của người dân khi xét duyệt các dự án cần thu hồi đất.


Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội, việc hiểu rõ quyền được bồi thường là vô cùng quan trọng đối với mỗi người dân. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về quy định bồi thường đất 2025 theo Luật Đất đai 2024


Thu hồi đất để phục vụ mục đích an sinh, phát triển kinh tế xã hội.


2. Cơ Sở Pháp Lý Thu Hồi Đất


      Theo Hiến pháp 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp thật cần thiết vì:


      – Mục đích quốc phòng, an ninh


      – Phát triển kinh tế 


      – Xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng


    Quyền thu hồi đất phải được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật và dưới sự giám sát của cơ quan có thẩm quyền, nhằm bảo đảm lợi ích của cả Nhà nước và người dân.


3. Quyền Lợi Của Người Dân


     Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản trên đất có quyền bao gồm:


     – Được bồi thường về đất theo đúng quy định


     – Được hỗ trợ tái định cư (nếu thuộc diện)


     – Được nhận các khoản hỗ trợ khác theo quy định pháp luật


     – Được thông báo và tham gia ý kiến về dự án thu hồi đất


Đất nằm trong dự án bị thu hồi được bồi thường với những điều kiện gì.


 


4. Các Trường Hợp Được Bồi Thường Về Đất


  4.1. Đối Tượng Được Bồi Thường Về Đất


    Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội, các đối tượng sau được bồi thường về đất:


   Hộ gia đình, cá nhân: Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.


   Cộng đồng dân cư:


     – Có công trình tín ngưỡng (chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ);


     – Đất nông nghiệp sử dụng chung, không có tranh chấp, được UBND xã xác nhận.


   Người Việt Nam định cư ở nước ngoài:


      – Được giao đất có thu tiền sử dụng đất;


      – Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;


      – Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.


   Tổ chức:


      – Được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần;


      – Nhận thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;


      – Tổ chức tôn giáo đang sử dụng đất không phải do Nhà nước giao sau ngày 01/7/2004


   Tổ chức kinh tế:


      – Thực hiện dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê;


      – Được giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần.


  4.2. Điều Kiện Để Được Bồi Thường Về Đất


Các đối tượng trên được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau:


– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương).


– Có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.


– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận.


– Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký.


– Được sử dụng đất theo thỏa thuận xử lý nợ hoặc trúng đấu giá và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.


  4.3. Trường Hợp Khác Được Bồi Thường Về Đất


      Hộ Gia Đình, Cá Nhân Không Có Giấy Tờ


Theo quy định, một số trường hợp không có giấy tờ vẫn được bồi thường về đất nếu:


    

  1.  Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
    2. 



    

  • Đang sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ
    • 

  • Đáp ứng điều kiện theo Điều 138 Luật Đất đai
    • 



    

  1.  Vi phạm trước 01/7/2014
    2. 



    

  • Có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
    • 

  • Đã sử dụng đất ổn định
    • 

  • Thuộc trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận
    • 



    

  1.  Giao đất không đúng thẩm quyền
    2. 



    

  • Được giao đất không đúng thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định trước 01/7/2014
    • 

  • Mua, nhận thanh lý nhà ở, công trình gắn liền với đất
    • 



     Lưu ý đặc biệt: Nếu đất được giao không đúng thẩm quyền từ 01/7/2014 đến trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cần có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.


    

  1.  Loại đất khác với giấy tờ
    2. 



    

  • Có giấy tờ nhưng loại đất trên giấy khác với thực tế
    • 

  • Bồi thường theo loại đất sau khi xác định lại
    • 



    

  1.  Đất nông nghiệp không đủ điều kiện
    2. 



    

  • Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp
    • 

  • Sử dụng đất ổn định trước 01/7/2004
    • 

  • Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
    • 



 5. Các Trường Hợp Không Được Bồi Thường Về Đất


– Đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý


– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật


– Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật


– Người sử dụng đất tự nguyện trả lại do giảm hoặc không còn nhu cầu


Quy định đối với trường hợp, điều kiện được bồi thường về đất cần được nắm rõ


Kết Luận


     Quy định về bồi thường đất khi thu hồi theo Luật Đất đai 2024 đã có nhiều cải tiến quan trọng, hướng tới sự công bằng và minh bạch hơn. Việc hiểu rõ các quy định này giúp người dân bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình khi có đất bị thu hồi.


     Trong bối cảnh đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển kinh tế, nhu cầu thu hồi đất ngày càng tăng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần:


     – Nắm rõ các quy định về bồi thường đất


     – Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất


     – Nhận biết các trường hợp nào để yêu cầu quyền lợi đúng


     – Liên hệ cơ quan có thẩm quyền khi có thắc mắc


Công ty Luật Việt Anh 24H là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu các quy định của Luật Đất đai 2024. Chúng tôi cam kết cung cấp:


✅ Dịch Vụ Tư Vấn Chuyên Nghiệp: Phân tích hồ sơ, giấy tờ đất đai của bạn


✅ Tư vấn chi tiết về quyền được bồi thường


✅ Đại diện pháp lý: Giải quyết tranh chấp, khiếu nại; Bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng


✅ Hỗ trợ thủ tục hồ sơ pháp lý cần thiết


Nếu Quý khách hàng có đất đang trong diện thu hồi hoặc cần tư vấn về quyền được bồi thường, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Luật Việt Anh 24H:


Thông Tin Liên Hệ




Công ty Luật Việt Anh 24H




📞 Hotline: 0243.993.3986


📧 Email: luatsu@luatvietanh.com


🌐 Website: https://luatvietanh.com


📍 Địa chỉ: VA03A-5, Hoàng Thành City, KĐT Mỗ Lao, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							Đội ngũ Luật sư Luật Việt Anh                        
					                

			
			
    

		            
Đất đaiBất động sảnDân sự

		
        
Làm sao để được cấp Sổ đỏ khi bố mất, mẹ cho đất nhưng các chị em không ký tách thửa?

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
Luật Việt Anh 24H


Làm sao để được cấp Sổ đỏ khi bố mất, mẹ cho đất nhưng các chị em không ký tách thửa?


Cáp quyền sử dụng đất lần đầu
quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản nhận thừa kế


Nhiều gia đình rơi vào trường hợp: bố mẹ có đất nhưng chưa kịp làm Sổ đỏ, sau khi bố mất thì phát sinh nhu cầu chia di sản và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang trực tiếp sử dụng. Dưới đây là tình huống thực tế mà khách hàng gửi đến Công ty Luật TNHH Việt Anh và phần giải đáp của luật sư.




1. Tình huống khách hàng hỏi




“Bố mẹ tôi có 4 người con gái và 2 con trai. Bố tôi mất năm 2001, không để lại di chúc.
Năm 2003, mẹ tôi cắt cho tôi một phần đất của bố mẹ để ra ở riêng, tôi sử dụng ổn định đến nay.
Tuy nhiên các chị tôi đi làm xa và không chịu ký giấy tờ để tách thửa sang tên cho tôi.
Hiện thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ thì tôi phải làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?”






2. Cơ sở pháp lý áp dụng


    

  • 

    Bộ luật Dân sự;
    

    • 

  • 

    Luật Đất đai 2024;
    

    • 

  • 

    Các Văn bản hướng dẫn thi hành
    

    • 





3. Luật sư tư vấn: Cách để được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này


Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Công ty Luật TNHH Việt Anh 24h – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội giải đáp:


3.1. Xác định quyền đối với thửa đất


    

  • 

    Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên được xác định là tài sản chung của bố mẹ anh.
    

    • 

  • 

    Bố anh mất năm 2001 không để lại di chúc, nên phần tài sản của bố anh trở thành di sản thừa kế theo pháp luật.
    

    • 

  • 

    Hàng thừa kế thứ nhất gồm: mẹ anh và 6 anh chị em (trong trường hợp ông bà nội đã mất).
    

    • 



Như vậy, việc mẹ “cắt đất” cho anh ở chỉ là sự cho phép sử dụng, chưa làm phát sinh quyền sở hữu hợp pháp, vì đất chưa chia thừa kế và chưa được các đồng thừa kế thống nhất.




3.2. Để được cấp Sổ đỏ, cần thực hiện: “Họp và phân chia di sản thừa kế”


Bước 1. Họp gia đình về việc chia di sản thừa kế


Tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cần thống nhất về việc phân chia di sản thừa kế, giao lại và tặng cho quyền sử dụng đất cho anh.




4. Trường hợp các chị không ký thì xử lý thế nào?


Nếu một hoặc nhiều người không hợp tác, anh có thể:


    

  • 

    Khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án
    

    • 

  • 

    Sau khi bản án có hiệu lực, phần đất thuộc về anh sẽ được công nhận và anh có quyền làm Sổ đỏ theo quy định.
    

    • 





5. Trường hợp các chị không ký thì xử lý thế nào?


Trả lời một số vướng mắc thường gặp:




1. Để phân chia di sản thừa kế cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?


Để lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:


1.1. Giấy tờ về nhân thân của những người thừa kế


    

  • 

    Căn cước công dân/CMND của tất cả người thuộc hàng thừa kế
    

    • 

  • 

    Giấy khai sinh của các con để chứng minh quan hệ với người chết
    

    • 



1.2. Giấy tờ về người để lại di sản


    

  • 

    Giấy chứng tử của bố (người chết)
    

    • 

  • 

    Ông bà nội đã mất → cần giấy chứng tử hoặc xác nhận mộ phần
    

    • 



1.3. Giấy tờ về tài sản thừa kế


Tùy từng loại tài sản, nhưng đối với quyền sử dụng đất cần:


    

  • 

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
    

    • 

  • 

    Hồ sơ nguồn gốc đất: biên lai thuế, xác nhận sử dụng đất ổn định, giấy tờ chuyển nhượng, giao đất qua các thời kỳ
    

    • 

  • 

    Sơ đồ thửa đất, bản trích đo (nếu tách phần đất đang sử dụng)
    

    • 



1.4. Giấy tờ khác


    

  • 

    Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản
    

    • 

  • 

    Giấy tờ ủy quyền (nếu một số người thừa kế không trực tiếp ký được)
    

    • 





2. Thủ tục phân chia di sản được quy định trong bao lâu?


Thời gian giải quyết phụ thuộc vào từng giai đoạn:


2.1. Lập văn bản phân chia di sản tại tổ chức công chứng



2.2. Sau khi phân chia, làm thủ tục cấp giấy chứn nhận quyền sử dụng đất


    

  • 

    Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết trong 10–20 ngày làm việc (tùy địa phương)
    

    • 

  • 

    Thực tế có thẻ kéo dài từ 4 đến 6 tháng.
    

    • 





3. Chi phí phân chia di sản thừa kế gồm những khoản nào?


Chi phí phụ thuộc vào loại tài sản và giá trị của phần di sản. Thông thường bao gồm:


3.1. Phí công chứng văn bản phân chia di sản


Tính theo giá trị tài sản thừa kế theo biểu phí công chứng Nhà nước, khoảng 500.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ


3.2. Chi phí đo đạc, lập bản vẽ (nếu cần tách phần đất đang sử dụng), thuế phí (nếu có)


    

  • 

    2.000 – 5.000 đồng/m² hoặc theo báo giá đơn vị đo đạc
    

    • 

  • Thuế phí tham khảo: https://luatvietanh.com/tang-cho-dat-giua-nhung-ai-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-cap-nhat-quy-dinh-moi-nhat/
    • 



3.5. Chi phí dịch vụ luật sư (nếu sử dụng): 


Từ 3.000.000 VNĐ đến 20.000.000 VNĐ, tuỳ vào tính chất của sự việc.




5 Liên hệ tư vấn – Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H


Đội ngũ Luật sư Luật Việt Anh  Đội ngũ luật sư Công ty Luật Việt Anh


Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện trọn gói thủ tục chia di sản, tặng cho, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ:


Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H
Hotline/Zalo: 24/7
💼 Luật sư phụ trách: Phạm Thị Quỳnh Trang – SĐT: 0974161280


Liên hệ qua facebook: https://www.facebook.com/pages/C%C3%B4ng%20ty%20Lu%E1%BA%ADt%20TNHH%20Vi%E1%BB%87t%20Anh%2024H/537173882820865/


Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng – chính xác- đúng pháp luật.


Bài viết liên quan:


Tặng cho đất giữa những ai được miễn thuế thu nhập cá nhân? Cập nhật quy định mới nhất


BIỂU MỨC THU PHÍ, LỆ PHÍ SỞ HỮU CÔNG NGHIỆP – HIỆN HÀNH 2025Tranh chấp đất đai có sổ đỏ mới nhất 2024

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							Ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính                        
					                

			
			
    

		            
Bất động sảnĐất đaiUncategorized

		
        
THẨM QUYỀN XÁC NHẬN MẢNH TRÍCH ĐO BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH KHI CẤP ĐỔI GCN QSDĐ THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025 (ÁP DỤNG TỪ 1/7/2025)

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
Sau ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới về hồ sơ địa chính và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) bắt đầu có hiệu lực theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Trong đó, mảnh trích đo bản đồ địa chính là tài liệu then chốt khi thửa đất có sự chênh lệch diện tích hoặc thay đổi kích thước.


Tuy nhiên, không ít người dân bị trả hồ sơ chỉ vì mảnh trích đo không được ký xác nhận đúng thẩm quyền. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý, cơ quan có quyền ký duyệt và cách hạn chế rủi ro khi xin cấp đổi Sổ đỏ.


1. Mảnh trích đo bản đồ địa chính là gì? Khi nào bắt buộc phải có?


1.1. Khái niệm mảnh trích đo bản đồ địa chính


Mảnh trích đo bản đồ địa chính là tài liệu thể hiện kết quả đo đạc thực tế về diện tích, kích thước, số hiệu thửa đất nhằm phục vụ việc cập nhật, chỉnh lý thông tin trên hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


1.2. Khi nào phải lập mảnh trích đo bản đồ địa chính?


 Khi người sử dụng đất đề nghị cấp đổi GCN QSDĐ do có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, pháp luật yêu cầu phải có mảnh trích đo bản đồ địa chính để chứng minh số liệu đo đạc.


Theo điểm b Mục 2 Phần VII Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, mảnh trích đo bản đồ địa chính là thành phần bắt buộc trong hồ sơ cấp đổi GCN QSDĐ khi có sự thay đổi về kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất phát sinh từ việc đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính mà ranh giới thửa đất không thay đổi.


Tài liệu này giữ vai trò then chốt giúp cơ quan đăng ký đất đai đối chiếu, kiểm tra tính chính xác của số liệu đo đạc, đồng thời là cơ sở pháp lý để điều chỉnh thông tin thửa đất trên Giấy chứng nhận, bảo đảm hạn chế rủi ro tranh chấp ranh giới.


2. Giá trị pháp lý của việc ký xác nhận vào mảnh trích đo bản đồ địa chính


Việc ký xác nhận vào bản trích đo không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn có giá trị pháp lý, thể hiện việc cơ quan đăng ký đất đai đã kiểm tra, đối chiếu và xác nhận tính chính xác của số liệu đo đạc. Đây là cơ sở để cơ quan cấp Giấy chứng nhận tin tưởng vào kết quả đo đạc và tiến hành cập nhật biến động trên hồ sơ địa chính. Trong nhiều trường hợp, việc mảnh trích đo không được ký đúng thẩm quyền là nguyên nhân khiến hồ sơ bị trả lại vì không bảo đảm giá trị pháp lý.


3. Văn phòng Đăng ký đất đai – cơ quan có thẩm quyền ký xác nhận theo Nghị định 151/2025 NĐ-CP


Theo Khoản 2 Điều 16 Nghị định 151/2025 NĐ-CP:


“2. Văn phòng đăng ký đất đai có các phòng chuyên môn và các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.


Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện việc cập nhật bản đồ địa chính vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính, trừ các trường hợp sau:


a) Thuộc thẩm quyền kiểm tra, ký duyệt của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh;


b) Trường hợp trích đo bản đồ địa chính phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã.”


Trường hợp cấp đổi GCN QSDĐ này không thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định 151/2025 N Đ-CP và cũng không thuộc thẩm quyền kiểm tra, ký duyệt của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh. Vì vậy, trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan duy nhất có thẩm quyền xem xét, kiểm tra và ký xác nhận số liệu đo đạc trên bản trích đo.


Văn phòng Đăng ký đất đai – Cơ quan có thẩm quyền ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính trong trường hợp cấp đổi GCN QSDĐ


Ảnh minh họa (Nguồn Internet)


4. Vì sao người dân cần được hỗ trợ khi lập bản trích đo và xin xác nhận?


Nhiều hồ sơ cấp đổi GCN QSDĐ bị trả lại do bản trích đo không đúng mẫu, không đúng quy chuẩn, sai cơ quan ký hoặc không bảo đảm tính pháp lý. Không ít trường hợp người dân nhầm lẫn giữa đo đạc kỹ thuật, trích đo bản đồ và trích lục thửa đất; hoặc không rõ cơ quan nào có thẩm quyền kiểm tra, ký duyệt.


Những sai sót nhỏ trong khâu đo đạc và lập hồ sơ có thể khiến thời gian xử lý bị kéo dài, phát sinh chi phí không cần thiết, thậm chí ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất như giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng.


Một đơn vị pháp lý chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ từ việc hướng dẫn đo đạc đúng chuẩn, lập mảnh trích đo phù hợp quy định, đến việc làm việc trực tiếp với VPĐKĐĐ để đảm bảo hồ sơ được ký xác nhận đúng thẩm quyền và đúng quy trình.


5. Dịch vụ hỗ trợ cấp đổi GCN QSDĐ – Giải pháp toàn diện từ luật sư


Với nhiều năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ đo đạc và cấp đổi GCN QSDĐ, đội ngũ luật sư Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H cung cấp dịch vụ trọn gói:


    

  • Tư vấn đầy đủ quy định theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
    • 

  • Hỗ trợ đo đạc – lập mảnh trích đo đúng chuẩn
    • 

  • Làm việc trực tiếp với VPĐKĐĐ để xin ký xác nhận
    • 

  • Rà soát, hoàn thiện hồ sơ và đại diện nộp
    • 

  • Theo dõi quá trình giải quyết đến khi nhận kết quả
    • 

  • Đảm bảo hồ sơ nhanh chóng – đúng pháp luật – giảm rủi ro tối đa
    • 



Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H. Mọi thông tin thắc mắc, yêu cầu tư vấn pháp lý và yêu cầu tư vấn dịch vụ vui lòng liên hệ:


Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H 


									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Dân sựĐất đaiTố tụngUncategorized

		
        
Chiếm Đoạt Đất Đai Trái Phép, Xây Nhà Trên Đất Của Người Khác: Xử Lý Như Nào 2025 ?

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
 


1. Tình Trạng Chiếm Đoạt Đất Đai Và Xây Dựng Trái Phép Hiện Nay 


Trong bối cảnh giao dịch bất động sản phát triển mạnh mẽ, tình trạng chiếm đoạt đất đai trái phép và các hành vi vi phạm pháp luật đất đai đang gia tăng đáng báo động. Vi phạm pháp luật đất đai là những hành vi xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp được pháp luật bảo vệ.


Các hành vi vi phạm phổ biến bao gồm: giao đất không đúng thẩm quyền, cho thuê đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất không được phép, lấn chiếm đất, và đặc biệt là chiếm đoạt đất đai trái phép để xây dựng công trình.


Thời gian qua, nhiều vụ việc chiếm đoạt đất đai trái phép được người dân và báo chí phản ánh, cho thấy tình trạng coi thường pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu và trật tự xã hội. Điều này đòi hỏi phải có biện pháp xử lý nghiêm khắc để bảo vệ quyền lợi người bị thiệt hại.


      Vụ Việc Điển Hình Về Xây Nhầm Nhà Trên Đất Người Khác


ảnh 1
Xây “nhầm” nhà trên đất người khác tại TPHCM


TPHCM: Vợ chồng bà Thảo mua thửa đất 71,4m² tại đường DX066 (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) đầu năm và được cấp sổ đỏ hợp pháp. Khi chuẩn bị khởi công ngày 14/6, họ phát hiện có người đã thực hiện hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép bằng cách xây nhà trên chính thửa đất của mình.


Vụ việc xây “nhầm” nhà gây xôn xao dư luận ở Hải Phòng 


Gia đình bà Trần Thị Kim Loan phát hiện ngôi nhà của ông Đỗ Văn Hữu được xây “nhầm” trên đất của mình, trong khi lô đất thực tế của ông cách đó 20-30m. Đây là hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép điển hình cần được xử lý nghiêm.


2. Khái Niệm Chiếm Đất Và Xây Dựng Trái Phép Theo Pháp Luật 


2.1. Chiếm Đất Là Gì?


Theo quy định của Luật Đất đai 2024, chiếm đoạt đất đai trái phép (hay còn gọi là chiếm đất) được định nghĩa:


“Việc sử dụng đất do Nhà nước quản lý mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó đồng ý”


Hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép bị nghiêm cấm tuyệt đối và sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, không có ngoại lệ.


2.2. Các Hành Vi Chiếm Đoạt Đất Đai Trái Phép Phổ Biến


Hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép thường biểu hiện dưới các hình thức:


    

  • Xây dựng công trình trên đất không thuộc quyền sử dụng của mình
    • 

  • Xây dựng không có giấy phép xây dựng hợp pháp
    • 

  • Xây dựng sai quy hoạch, sai mục đích sử dụng đất
    • 

  • Lấn chiếm đất công, đất của người khác
    • 

  • Đưa vật liệu xây dựng lên đất người khác cản trở sử dụng
    • 



3. Quyền Của Chủ Đất Khi Bị Lấn Chiếm, Xây Dựng Trái Phép 


Căn Cứ Pháp Lý Bảo Vệ Quyền Sở Hữu


Tại Điều 170 Bộ luật Dân sư 2015: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bồi thường thiệt hại”


Như vậy, ngay sau khi phát hiện hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép, chủ đất có quyền yêu cầu người vi phạm chấm dứt hành vi ngay lập tức. Nếu người thực hiện chiếm đoạt đất đai trái phép tiếp tục vi phạm, chủ sở hữu có quyền báo cáo cơ quan chức năng và chính quyền địa phương can thiệp.


Theo Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015: Chủ đất bị chiếm đoạt đất đai trái phép có các quyền:


    

  1. Quyền tự bảo vệ: Ngăn chặn bất kỳ người có hành vi xâm phạm bằng biện pháp không trái pháp luật
    2. 

  2. Quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền: Yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước buộc người chiếm đoạt đất đai trái phép phải:

      

    • Trả lại tài sản
      • 

    • Chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật
      • 

    • Bồi thường thiệt hại đầy đủ
      • 

    

    3. 



    

  • Các Bước Xử Lý Khi Phát Hiện Bị Chiếm Đất
    • 



    

  1. Yêu cầu ngay lập tức: Thông báo người vi phạm chấm dứt hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép
    2. 

  2. Báo cáo chính quyền: Liên hệ chính quyền địa phương
    3. 

  3. Khởi kiện ra Tòa án: Nếu người vi phạm không chấm dứt hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép
    4. 



4. Hình Thức Xử Lý Vi Phạm Chiếm Đất Và Xây Dựng Trái Phép 


4.1. Xử Phạt Hành Chính


Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai:


Điều 15. Cản trở việc sử dụng đất của người khác:


    

  • Mức phạt: 1.000.000đ – 3.000.000đ
    • 

  • Biện pháp khắc phục: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
    • 



Đặc biệt hơn, pháp luật sẽ không ưu ái hay khoan nhượng nếu hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép nghiêm trọng, việc này không chỉ dừng lại ở xử phạt hành chính, tranh chấp về dân sự mà còn truy cứu trách nhiệm hình sự .Các hành vi trên có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng và phải chịu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai. Cụ thể:


4.2. Truy Cứu Trách Nhiệm Hình Sự


Theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 – Tội vi phạm quy định về sử dụng đất đai:


Khung hình phạt cơ bản (Khoản 1):


    

  • Điều kiện: Đã bị xử phạt hành chính hoặc đã bị kết án nhưng còn vi phạm
    • 

  • Mức phạt:

      

    • Phạt tiền: 50.000.000đ – 500.000.000đ
      • 

    • Cải tạo không giam giữ đến 3 năm
      • 

    • Hoặc phạt tù 6 tháng – 3 năm
      • 

    

    • 



Khung hình phạt nặng (Khoản 2):


Áp dụng khi có tình tiết:


    

  • Có tổ chức
    • 

  • Phạm tội 2 lần trở lên
    • 

  • Tái phạm nguy hiểm
    • 



Mức phạt:


    

  • Phạt tiền: 500.000.000đ – 2.000.000.000đ
    • 

  • Hoặc phạt tù: 2 năm – 7 năm
    • 



Hình phạt bổ sung (Khoản 3):


    

  • Phạt tiền: 10.000.000đ – 50.000.000đ
    • 



Ngoài các hình thức xử phạt, người thực hiện chiếm đoạt đất đai trái phép còn phải bồi thường:


    

  • Thiệt hại về tài sản do hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép gây ra
    • 

  • Chi phí khôi phục hiện trạng ban đầu của đất
    • 

  • Thiệt hại khác (lãi suất, chi phí thuê luật sư…)
    • 



Lưu Ý Quan Trọng Khi Xử Lý Chiếm Đất, Xây Dựng Trái Phép


Không Nên Tự Ý Phá Dỡ Công Trình


5.1. Không Tự Ý Phá Dỡ Công Trình Chiếm Đoạt Đất Đai Trái Phép


Mặc dù là chủ đất hợp pháp bị chiếm đoạt đất đai trái phép, bạn không nên tự ý phá dỡ công trình vi phạm vì có thể bị xử lý về hành vi cố ý gây thiệt hại tài sản. Hãy làm việc qua cơ quan có thẩm quyền để xử lý chiếm đoạt đất đai trái phép đúng pháp luật.


5.2. Bảo Toàn Chứng Cứ Về Chiếm Đoạt Đất Đai Trái Phép


Để chứng minh hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép, bạn cần:


    

  • Chụp ảnh, quay video hiện trạng hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép
    • 

  • Lưu giữ sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp
    • 

  • Thu thập chứng cứ về thời điểm phát hiện chiếm đoạt đất đai trái phép
    • 

  • Có biên bản xác nhận của chính quyền địa phương về hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép
    • 



6. Kết Luận


Hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép và tự ý xây dựng nhà trên đất người khác không chỉ gây thiệt hại tài sản cho chủ sở hữu hợp pháp mà còn là hành vi coi thường pháp luật, vi phạm nghiêm trọng trật tự xã hội.


Nếu bạn đang gặp tình trạng chiếm đoạt đất đai trái phép, hãy hành động ngay để bảo vệ quyền lợi hợp pháp thông qua các biện pháp pháp lý được hướng dẫn chi tiết trong bài viết này.


Việc xử lý hành vi chiếm đoạt đất đai trái phép có nhiều vấn đề phức tạp về pháp lý, đòi hỏi sự hỗ trợ của luật sư chuyên nghiệp:


Liên hệ ngay với Luật Việt Anh 24h để được tư vấn miễn phí về cách xử lý chiếm đoạt đất đai trái phép hiệu quả nhất!


Thông Tin Liên Hệ


Công ty Luật Việt Anh 24H


📞 Hotline:  0243.993.3986

 📧 Email: luatsu@luatvietanh.com

 🌐 Website: https://luatvietanh.com

 📍 Địa chỉ: VA03A-5, Hoàng Thành City, KĐT Mỗ Lao, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Đất đai

		
        
HỒ SƠ XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỊ MẤT – CẬP NHẬT TỪ NGÀY 01/07/2025

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
Từ ngày 01/07/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định cụ thể về thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trong trường hợp bị mất. Việc mất sổ đỏ là một tình huống pháp lý quan trọng, đòi hỏi người sử dụng đất cần thực hiện đúng quy trình, nộp hồ sơ đầy đủ để được cấp lại. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về HỒ SƠ XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BỊ MẤT – CẬP NHẬT TỪ NGÀY 01/07/2025 để giúp người dân nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.


Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất


Ảnh minh họa


    

  1.  Thành phần hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất
    2. 



1.1. Trường hợp mất hoàn toàn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất


    

  • Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
    • 

  • Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại diện tích, kích thước thửa đất)
    • 



1.2. Trường hợp chỉ mất trang bổ sung


    

  • Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
    • 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (bản chính)
    • 

  • Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu cần)
    • 



    

  1.  Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    2. 



    

  • Bộ phận Một cửa tại địa phương
    • 

  • Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
    • 



    

  1.  Cách thức nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
    2. 



Nguồn: Haiphong.gov.vn.


    

  • Nộp trực tiếp tại Trung tâm hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
    • 

  • Nộp qua dịch vụ bưu chính
    • 

  • Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công
    • 



    

  1.  Trình tự thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
    2. 



Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 


Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định.


Bước 2: Nộp hồ sơ


Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan tiếp nhận sẽ:


    

  • Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ
    • 

  • Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (hoặc Phiếu yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ)
    • 

  • Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa)
    • 



Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ 


Theo Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ:


Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:


    

  • Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp
    • 

  • Trả lại hồ sơ nếu phát hiện Giấy chứng nhận đã chuyển nhượng, thế chấp, hoặc đang có tranh chấp
    • 

  • Trường hợp hợp lệ: chuyển thông tin đến UBND cấp xã để thực hiện niêm yết công khai (đối với hộ gia đình, cá nhân); hoặc đăng tin công khai 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng (đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài,…)
    • 

  • Thực hiện hủy Giấy chứng nhận cũ, cập nhật thông tin và cấp lại GCNQSDĐ
    • 



UBND cấp xã có trách nhiệm:


    

  • Niêm yết công khai việc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở và nơi có đất trong 15 ngày
    • 

  • Lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết
    • 



Bước 4: Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới


Sau khi hoàn thành các thủ tục xác minh, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người có yêu cầu.


    

  1.  Thời hạn giải quyết
    2. 



Không quá 10 ngày làm việc, không bao gồm thời gian niêm yết công khai và đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.


    

  1.  Kết luận
    2. 



Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP được thiết kế nhằm tạo thuận lợi cho người dân, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, công khai và an toàn pháp lý. Người dân nên lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu và tuân thủ quy trình để được giải quyết nhanh chóng.


Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về NỘP HỒ SƠ XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BỊ MẤT – CẬP NHẬT TỪ NGÀY 01/07/2025. Mọi thông tin thắc mắc, yêu cầu tư vấn pháp lý và yêu cầu tư vấn dịch vụ vui lòng liên hệ:


Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H 



 Continue Reading

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Đất đai

		
        
Đất 10% là gì? Có được xây nhà trên đất 10% không?

				

			by                                         Ngo Lan Anh
									
					

				            

				                    written by                             Ngo Lan Anh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
1- Thế nào là đất 10%? Quy định của pháp luật về đất 10%


Đất đai là một trong những lĩnh vực quan trọng, nằm trong sự quản lý, điều chỉnh của hệ thống pháp luật Việt Nam. Liên quan đến vấn đề đất đai, có rất nhiều vướng mắc xoay quanh xảy ra. Một trong số đó là các loại đất áp dụng trong công tác sử dụng thực tiễn. Nhắc đến đất đai, ta thường nhắc đến khái niệm về về đất liền kề, đất phần trăm.


Trong đất phần trăm sẽ được chia ra làm nhiều loại đất với các tên gọi gắn liền với các giá trị phần trăm khác nhau: Đất 5%, đất 10%…


Xét về khái niệm đất 10%,  Luật Đất đai hiện hành không đưa ra khái niệm cụ thể nào quy định về đất 10%. Do đó, có thể thấy, đất 10% là tên gọi được người dân sử dụng để gọi tên một loại đất. Đất 10% là cách gọi của người dân đối với loại đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Thực tế, loại đất này có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất.


Trong hoạt động sử dụng và quản lý đất đai, trong một số trường hợp cụ thể, Nhà nước sẽ đưa ra các chủ trương, chính sách liên quan đến chỉnh quy đất đai. Một trong số đó là hoạt động thu hồi đất.


Hiện nay, trong bối cảnh nền kinh tế xã hội ngày càng có những bước phát triển mạnh mẽ, nhu cầu chỉnh đốn và quản lý điều chỉnh đất đai của Nhà nước ta ngày càng được đẩy mạnh. Khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ thực hiện các biện pháp bồi thường, hỗ trợ cho người dân. Các chính sách hỗ trợ, bồi thường này chính là cơ sở cho sự ra đời của loại đất 10%- đất phục vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.


Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, mỗi loại đất sẽ có mục đích sử dụng đất khác nhau. Tức người dân phải sử dụng đất đúng mục đích, không được sai lệch. Với mục đích sử dụng là phục vụ kinh doanh thương mại dịch vụ, đất 10% sẽ được sử dụng để đáp ứng mục đích sử dụng này.


Đất 10% là gì? Xây nhà trên đất 10% có vi phạm pháp luật không?


2 – Đất 10 phần trăm có được xây nhà không?


Về cơ bản, xét về mặt pháp lý, đất dịch vụ 10% là đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp (trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình) để chuyển đổi sang kinh doanh dịch vụ thương mại. Có thể thấy, mục đích sử dụng chính của đất dịch vụ 10% là phục vụ cho hoạt động kinh doanh thương mại. Mà theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các thông tư, nghị định liên quan, muốn xây dựng nhà ở, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (tức phải là đất thổ cư thì mới được xây dựng nhà ở). Từ nội dung phân tích nêu trên, đất 10% không thể xây dựng nhà ở được.


Muốn xây dựng nhà ở trên đất 10%, người dân phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, người người sử dụng đất phải tiến hành thực hiện các thủ tục nhằm chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (đất 10%) lên đất thổ cư. Có như vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất này mới được đảm bảo, tuân thủ đầy đủ các giá trị pháp lý.


Đồng thời, muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (đất 10%) sang đất thổ cư thì người sử dụng đất cần phải đảm bảo tuân thủ những điều kiện cụ thể sau đây:


+ Cá nhân, hộ gia đình trong quá trình sử dụng đất 10% phải là người chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận.


+ Cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (đất 10%) lên đất thổ cư (để xin cấp sổ đỏ) thì phải làm văn bản cam kết về những nội dung chính như sau: Cá nhân, hộ gia đình cam kết chấp hành các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định. Đồng thời, cá nhân, hộ gia đình phải cam kết bàn giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.


Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đặc biệt, khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải đảm bảo thực hiện nộp đủ nghĩa vụ tài chính cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.


Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, người dân có thể thực hiện xây dựng nhà ở trên đất. Tất nhiên, việc xây dựng nhà ở trên đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về vấn đề xây dựng.


Từ nội dung phân tích nêu trên, người viết khẳng định: Đất 10% không thể được sử dụng để xây dựng nhà ở. Muốn xây nhà ở trên đất này, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 10% lên đất thổ cư.


Đất 10% có được xây dựng nhà ở? - CafeLand.Vn


3 – Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 10% lên đất thổ cư


Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (đất 10%) lên đất thổ cư (đất phi nông nghiệp), người sử dụng đất cần phải tuân thủ theo các quy trình cụ thể như sau:


– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.


Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải làm hồ sơ xin chuyển đổi. Về nguyên tắc chung, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, tài liệu cụ thể sau đây:


+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ 10% lên đất thổ cư.


+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cung cấp các chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp).


+ Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất hợp pháp, ổn định lâu dài; đất không có tranh chấp.


Sau khi chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ, tài liệu nêu trên, cá nhân, tổ chức sẽ nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên và môi trường, hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện nơi có miếng đất.


– Bước 2: Thụ lý và giải quyết hồ sơ.


Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thụ lý hồ sơ mà người sử dụng đất gửi lên.


Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ trả hồ sơ về để cá nhân, tổ chức chỉnh sửa, bổ sung. (Khi trả về, cần nêu rõ trong văn bản về lý do hoàn trả hồ sơ về).


Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thụ lý và giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân.


– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ về tài chính.


Cá nhân, tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 10% lên đất thổ cư phải thực hiện nghĩa tài chính về việc đóng thuế, phí theo quy định của pháp luật.


Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế là nghĩa vụ mang tính bắt buộc mà người sử dụng đất phải thực hiện khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng có thẩm quyền mới giải quyết nhu cầu cho người sử dụng đất.


– Bước 4: Trả kết quả.


Sau khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ trả kết quả chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ 10% lên đất thổ cư cho người sử dụng đất.


Đồng thời, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.


Trên đây là các quy trình mà người sử dụng đất cần phải đảm bảo khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quy trình này giúp công tác chuyển đổi diễn ra một cách chuẩn chỉnh, đúng trình tự, hạn chế đến mức tối đa những sai phạm có thể xảy ra. Hơn hết, nó giúp việc giải quyết nhu cầu của người dân diễn ra một cách khách quan và chính xác nhất. Đồng thời, khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên, người sử dụng đất được phép xây dựng nhà ở trên đất.


Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về Đất 10% là gì? Có được xây nhà trên đất 10% không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn các vấn đề liên quan đến hôn nhân và gia đình hãy liên hệ ngay với Luật Việt Anh 24h để được hỗ trợ!



									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Đất đai

		
        
HNK là đất gì? Đất HNK có được chuyển lên thổ cư không?

				

			by                                         Ngo Lan Anh
									
					

				            

				                    written by                             Ngo Lan Anh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
1- Đất HNK là gì?


Trước đây, theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT quy định HNK là ký hiệu của loại đất nông nghiệp hàng năm. Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, tại Thông tư 25 năm 2014 không còn quy định về ký hiệu đất HNK.


Thay vào đó, theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây hàng năm bao gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.


Đây là loại đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc.


Tóm lại, hiện nay không còn sử dụng ký hiệu đất HNK, mặc dù được chia thành hai loại đất khác nhau nhưng cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng để trồng cây hàng năm và gồm có:


– Đất trồng lúa: Đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc kết hợp trồng lúa với mục đích khác nhưng trồng lúa là chính, bao gồm: Đất chuyên trồng lúa (Đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên) và đất trồng lúa còn lại.


– Đất trồng cây hằng năm khác: Là loại đất không phải trồng lúa mà trồng các loại cây hằng năm khác.


HNK là đất gì? Mục đích sử dụng, cách chuyển HNK lên thổ cư


2 – Đất HNK có thời hạn sử dụng bao lâu?


Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất khi cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm là 50 năm.


Khi hết thời hạn 50 năm này mà cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tiếp tục được sử dụng đất thì không phải làm thủ tục gia hạn.


Riêng trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng của loại đất này là ổn định lâu dài.


3 – Đất HNK có chuyển sang thổ cư được không?


Theo điểm b,khoản 1,Điều 121,Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp, bao gồm đất HNK, có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất thổ cư).


Tuy nhiên, quá trình này không diễn ra tự động mà cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và người đề nghị phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.


Việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Người có nhu cầu cần nộp hồ sơ đề nghị lên cơ quan có thẩm quyền để được xem xét và cấp phép.


Nếu đủ điều kiện, quá trình chuyển đổi sẽ được thực hiện theo trình tự pháp luật, giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.


Loại đất nông nghiệp nào được lên thổ cư?


4 – Đất HNK có được phép xây nhà không?


Theo khoản 1,Điều 31,Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích đã được xác định. Đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được dùng để trồng cây hàng năm khác, không phải đất ở.


Vì vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất HNK là không hợp pháp nếu chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định.


Nếu muốn xây nhà, người sử dụng đất cần xin chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 121, Luật Đất đai 2024 như đã đề cập ở phần trên.


Chỉ khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan, đất HNK mới có thể được sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà ở.


5 – Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất HNK lên thổ cư


Việc chuyển đất HNK sang đất ở cần tuân theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 với các bước như sau:


Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c đã được ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.


Bước 2: Nộp hồ sơ tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền: Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và hướng dẫn bổ sung nếu cần.


Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp huyện để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.


Bước 4: Trả kết quả: Sau khi có quyết định phê duyệt, người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Thời gian giải quyết thường không quá 15 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ) và không quá 25 ngày tại các khu vực đặc thù như miền núi, hải đảo.


Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai: Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi, người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai để có thể cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về HNK là đất gì? Đất HNK có được chuyển lên thổ cư không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn các vấn đề liên quan đến hôn nhân và gia đình hãy liên hệ ngay với Luật Việt Anh 24h để được hỗ trợ!

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Đất đai

		
        
Đất khai hoang là gì? Có được cấp Sổ đỏ cho Đất khai hoang không?

				

			by                                         Ngo Lan Anh
									
					

				            

				                    written by                             Ngo Lan Anh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
1 – Đất khai hoang là gì?


Trước ngày 27/11/2017, đất khai hoang được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BTNMT như sau:


Đất khai hoang là :” đất đang để hoang hoá,đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt “


Tuy nhiên, đây không phải văn bản quy phạm pháp luật chuyên về đất đai (quy định này không hoàn toàn thống nhất với những những quy định của pháp luật đất đai hiện hành) và Thông tư này đã hết hiệu lực từ ngày 27/11/2017.


Đất khai hoang là cách gọi phổ biến của người dân, căn cứ vào thực tiễn sử dụng và nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có thể hiểu như sau:


Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.


Cấp sổ đỏ cho đất khai hoang: Cần xem xét cả quá trình sử dụng đất


2 – Đất khai hoang có được cấp Sổ đỏ không?


Đất khai hoang trên thực tế chủ yếu là đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024


Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:


Trường hợp 1: Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:


(1) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức công nhận theo quy định thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.


Nếu diện tích đã xây dựng lớn hơn hạn mức được công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã được xây dựng nhà ở, công trình; trường hợp này phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt quá hạn mức công nhận tại thời điểm này.


(2) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống nếu diện tích đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích của thửa đất đó và không cần phải nộp tiền sử dụng đất.


(3) Đối với thửa đất có sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì việc công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ dựa theo diện tích thực tế đã sử dụng; Hình thức sử dụng đất được công nhận như đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất: ổn định, lâu dài.


(4) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (1) và (3) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất:


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ được công nhận theo mục (3).


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất


+ Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó, đồng thời phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.


Trường hợp 2: Sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:


(1) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức được công nhận đất ở, không phải nộp tiền sử dụng đất.


Nếu diện tích đã xây dựng lớn hơn hạn mức được công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã được xây dựng nhà ở, công trình; trường hợp này phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt quá hạn mức công nhận tại thời điểm này.


(2) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống nếu diện tích đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích của thửa đất đó và không cần phải nộp tiền sử dụng đất.


(3) Đối với thửa đất có sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì việc công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ dựa theo mục (3) của trường hợp 1.


(4) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (1) và (3) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất:


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ được công nhận theo mục (3).


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.


+ Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó, đồng thời phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.


Trường hợp 3: Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:


(1) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.


Trường hợp diện tích đã xây nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống lớn hơn hạn mức được giao đất thì công nhận diện tích đất ở dựa theo diện tích thực tế đã xây dựng.


(2) Đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích đất được công nhận là đất ở.


(3) Đối với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại và dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ dựa theo mục (iii) của trường hợp 1.


(4) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (1) và (3) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ được công nhận theo mục (3).


+ Nếu hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.


+ Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó, đồng thời phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.


(5) Trong trường hợp này người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.


Trường hợp 4: Thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chùng thì hạn mức đất ở theo trường hợp 1, 2, 3 nêu trên được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.


Nếu 01 hộ, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống mà được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức đất ở xác định theo trường hợp 1, 2, 3 đối với từng thửa đất đó.


Trường hợp 5: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2024 mà


+ Không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất


+ Có đăng ký thường trú tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn


+ Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp


Thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại các trường hợp 1, 2, 3 và 4 nêu trên.


Trường hợp 6: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng


Như vậy, dù là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).


Trên đây là quy định giải thích đất khai hoang là gì và điều kiện đất khai hoang được cấp Sổ đỏ. Có thể thấy điều kiện cấp sổ cho đất khai hoang rất phức tạp, để biết điều kiện cụ thể như thế nào và căn cứ pháp lý ở đâu cần phải xem xét theo từng thửa đất.


Tranh chấp đất khai hoang không có giấy to giải quyết sao?


3 – Đất khai hoang có được bồi thường khi thu hồi không?


Đất khai hoang chỉ được bồi thường khi đáp ứng các điều kiện sau:


– Có hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp (khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024).


– Việc khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.


– Đất khai hoang đã được đưa vào sử dụng và không thuộc trường hợp thuế đất trả tiền hàng năm.


– Người sử dụng đất khai hoang có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024


– Đáp ứng điều kiện được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; văn bản công nhận kết quả đấu giá mà người này đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.


– Đáp ứng điều kiện về chủ thể sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024.


Mức bồi thường cụ thể được xác định dựa trên giá đất, diện tích thu hồi và các chi phí đầu tư vào đất còn lại. Trường hợp đất khai hoang không đủ điều kiện được bồi thường, người sử dụng đất có thể được xem xét hỗ trợ theo chính sách của địa phương.


Người sử dụng đất khai hoang cần lưu ý việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đăng ký quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi khi có trường hợp thu hồi đất xảy ra.


Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về Đất khai hoang là gì? Có được cấp Sổ đỏ cho Đất khai hoang không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn các vấn đề liên quan đến hôn nhân và gia đình hãy liên hệ ngay với Luật Việt Anh 24h để được hỗ trợ!

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    








	
		
			                

					                        
							                        
					                

			
			
    

		            
Lĩnh vực tư vấnĐất đai

		
        
Người được công nhận thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không 2025?

				

			by                                         luatvietanh
									
					

				            

				                    written by                             luatvietanh
	                    
								            

		    


    

        

            

									
Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất đối với người có công


Điều kiện để cá nhân được công nhận thương binh bao gồm những điều kiện nào theo quy định pháp luật?


Căn cứ Điều 23 Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020 quy định về điều kiện, tiêu chuẩn thương binh, người hưởng chính sách như thương binh như sau:


“Điều 23. Điều kiện, tiêu chuẩn thương binh, người hưởng chính sách như thương binh


1. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, binh sĩ trong Quân đội nhân dân và sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong Công an nhân dân bị thương có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% trở lên thì được cơ quan, đơn vị có thẩm quyền xem xét công nhận là thương binh, cấp “Giấy chứng nhận thương binh” và “Huy hiệu thương binh” khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:


a) Chiến đấu hoặc trực tiếp phục vụ chiến đấu để bảo vệ độc lập, chủ quyền, toàn vẹn lãnh thổ, an ninh quốc gia;


b) Làm nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trong địa bàn địch chiếm đóng, địa bàn có chiến sự, địa bàn tiếp giáp với vùng địch chiếm đóng;


c) Trực tiếp đấu tranh chính trị, đấu tranh binh vận có tổ chức với địch;


d) Bị địch bắt, tra tấn vẫn không chịu khuất phục, kiên quyết đấu tranh mà để lại thương tích thực thể;


đ) Làm nghĩa vụ quốc tế;


e) Dũng cảm thực hiện công việc cấp bách, nguy hiểm phục vụ quốc phòng, an ninh;


g) Trực tiếp làm nhiệm vụ huấn luyện chiến đấu, diễn tập hoặc làm nhiệm vụ phục vụ quốc phòng, an ninh có tính chất nguy hiểm;


h) Do tai nạn khi đang trực tiếp làm nhiệm vụ quốc phòng, an ninh ở địa bàn biên giới, trên biển, hải đảo có điều kiện đặc biệt khó khăn theo danh mục do Chính phủ quy định;


i) Trực tiếp làm nhiệm vụ đấu tranh chống tội phạm;


k) Đặc biệt dũng cảm cứu người, cứu tài sản của Nhà nước, của Nhân dân hoặc ngăn chặn, bắt giữ người có hành vi phạm tội, là tấm gương có ý nghĩa tôn vinh, giáo dục, lan tỏa rộng rãi trong xã hội.…”


Theo đó, để được công nhận thương binh thì cá nhân phải đáp ứng được một trong những điều kiện theo quy định nêu trên.


Người được công nhận thương binh có được miễn giảm tiền sử dụng đất hay không?


Căn cứ Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp miễn tiền sử dụng đất như sau:


“Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất


Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:


1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.


Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.


…”


Bên cạnh đó, tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp giảm tiền sử dụng đất như sau:


“Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất


…


2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.


…”


Như vậy, pháp luật chỉ quy định về trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng chứ không quy định về chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất với người được công nhận thương binh.


Nếu bố bạn thuộc đối tượng là người có công với cách mạng và chưa nhận được bất cứ lợi ích nào về việc sử dụng đất thì sẽ được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất.


Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với thương binh?


Đối tượng được công nhận là người có công với cách mạng bao gồm những đối tượng nào?


Căn cứ Điều 3 Pháp lệnh Ưu đãi người có công với Cách mạng 2020 quy định về đối tượng hưởng chế độ ưu đãi người có công với cách mạng như sau:


Điều 3. Đối tượng hưởng chế độ ưu đãi người có công với cách mạng


1. Người có công với cách mạng bao gồm:


a) Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945;


b) Người hoạt động cách mạng từ ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945;


c) Liệt sĩ;


d) Bà mẹ Việt Nam anh hùng;


đ) Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân;


e) Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến;


g) Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993; người hưởng chính sách như thương binh;


h) Bệnh binh;


i) Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học;


k) Người hoạt động cách mạng, kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày;


l) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế;


m) Người có công giúp đỡ cách mạng.


2. Thân nhân của người có công với cách mạng bao gồm cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con (con đẻ, con nuôi), người có công nuôi liệt sĩ.


Theo đó, nếu bố bạn được công nhận thương binh trước ngày 31 tháng 12 năm 1993 thì thuộc đối tượng người có công với cách mạng, khi đó ba bạn sẽ được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng.


Trên đây là bài viết của Luật Việt Anh 24h về Người được công nhận thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên hệ ngay với Luật Việt Anh 24h để được hỗ trợ!

									            

        


		            

				                    

						                            
												                            0 comment
												                    

								                    

						0						FacebookTwitterPinterestEmail                    

				            

		    





				

					

													
Newer Posts
											

					

													Older Posts 											

				

						
			
			
        

    


	


    

		    







    


		
            
					

									

						

					

			

								

				

																														

				

				

				

							
Việt Anh Legal & Investment
Công ty Luật TNHH Việt Anh 24h
Thời gian làm việc: Thứ 2- Thứ 7, 8h00-17h30
Email: luatsu@luatvietanh.com       
Hotline: 0243.993.3986
Địa chỉ: TT03A-5, Hoàng Thành City, KĐT Mỗ Lao, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
						

				

				

				

					

			
						
						
							
						Tầm nhìn sứ mệnh
		
					
		

				

				

					

		

				

			

								

				

			        
				

				

					

		

				

			

								

				

			        
				

				

					

		

							

		

				

						

					

			

								

				

					

			
						
		

				

				

				

						

					

			

								

				

							
©2022 Việt Anh Legal & Investment. Designed by MÈO