Luật Việt Anh 24H

Làm sao để được cấp Sổ đỏ khi bố mất, mẹ cho đất nhưng các chị em không ký tách thửa?

quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản nhận thừa kế

Nhiều gia đình rơi vào trường hợp: bố mẹ có đất nhưng chưa kịp làm Sổ đỏ, sau khi bố mất thì phát sinh nhu cầu chia di sản và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang trực tiếp sử dụng. Dưới đây là tình huống thực tế mà khách hàng gửi đến Công ty Luật TNHH Việt Anh và phần giải đáp của luật sư.

1. Tình huống khách hàng hỏi

“Bố mẹ tôi có 4 người con gái và 2 con trai. Bố tôi mất năm 2001, không để lại di chúc.
Năm 2003, mẹ tôi cắt cho tôi một phần đất của bố mẹ để ra ở riêng, tôi sử dụng ổn định đến nay.
Tuy nhiên các chị tôi đi làm xa và không chịu ký giấy tờ để tách thửa sang tên cho tôi.
Hiện thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ thì tôi phải làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?”

2. Cơ sở pháp lý áp dụng

• Bộ luật Dân sự;

• Luật Đất đai 2024;

• Các Văn bản hướng dẫn thi hành

3. Luật sư tư vấn: Cách để được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này

Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Công ty Luật TNHH Việt Anh 24h – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội giải đáp:

3.1. Xác định quyền đối với thửa đất

• Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên được xác định là tài sản chung của bố mẹ anh.

• Bố anh mất năm 2001 không để lại di chúc, nên phần tài sản của bố anh trở thành di sản thừa kế theo pháp luật.

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: mẹ anh và 6 anh chị em (trong trường hợp ông bà nội đã mất).

Như vậy, việc mẹ “cắt đất” cho anh ở chỉ là sự cho phép sử dụng, chưa làm phát sinh quyền sở hữu hợp pháp, vì đất chưa chia thừa kế và chưa được các đồng thừa kế thống nhất.

3.2. Để được cấp Sổ đỏ, cần thực hiện: “Họp và phân chia di sản thừa kế”

Bước 1. Họp gia đình về việc chia di sản thừa kế

Tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cần thống nhất về việc phân chia di sản thừa kế, giao lại và tặng cho quyền sử dụng đất cho anh.

4. Trường hợp các chị không ký thì xử lý thế nào?

Nếu một hoặc nhiều người không hợp tác, anh có thể:

• Khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế tại Tòa án

• Sau khi bản án có hiệu lực, phần đất thuộc về anh sẽ được công nhận và anh có quyền làm Sổ đỏ theo quy định.

5. Trường hợp các chị không ký thì xử lý thế nào?

Trả lời một số vướng mắc thường gặp:

1. Để phân chia di sản thừa kế cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?

Để lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

1.1. Giấy tờ về nhân thân của những người thừa kế

• Căn cước công dân/CMND của tất cả người thuộc hàng thừa kế

• Giấy khai sinh của các con để chứng minh quan hệ với người chết

1.2. Giấy tờ về người để lại di sản

• Giấy chứng tử của bố (người chết)

• Ông bà nội đã mất → cần giấy chứng tử hoặc xác nhận mộ phần

1.3. Giấy tờ về tài sản thừa kế

Tùy từng loại tài sản, nhưng đối với quyền sử dụng đất cần:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)

• Hồ sơ nguồn gốc đất: biên lai thuế, xác nhận sử dụng đất ổn định, giấy tờ chuyển nhượng, giao đất qua các thời kỳ

• Sơ đồ thửa đất, bản trích đo (nếu tách phần đất đang sử dụng)

1.4. Giấy tờ khác

• Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản

• Giấy tờ ủy quyền (nếu một số người thừa kế không trực tiếp ký được)

2. Thủ tục phân chia di sản được quy định trong bao lâu?

Thời gian giải quyết phụ thuộc vào từng giai đoạn:

2.1. Lập văn bản phân chia di sản tại tổ chức công chứng

• Thời gian thông thường: 3–5 ngày làm việc

• Nếu cần xác minh nguồn gốc đất hoặc niêm yết tại UBND xã: 15 ngày

• Đo đạc – trích đo tham khảo tại bài viết:https://luatvietanh.com/tham-quyen-ky-xac-nhan-manh-trich-do-ban-do-dia-chinh-khi-cap-doi-gcn-qsdd-theo-nghi-dinh-151-2025-ap-dung-tu-1-7-2025/

2.2. Sau khi phân chia, làm thủ tục cấp giấy chứn nhận quyền sử dụng đất

• Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết trong 10–20 ngày làm việc (tùy địa phương)

• Thực tế có thẻ kéo dài từ 4 đến 6 tháng.

3. Chi phí phân chia di sản thừa kế gồm những khoản nào?

Chi phí phụ thuộc vào loại tài sản và giá trị của phần di sản. Thông thường bao gồm:

3.1. Phí công chứng văn bản phân chia di sản

Tính theo giá trị tài sản thừa kế theo biểu phí công chứng Nhà nước, khoảng 500.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ

3.2. Chi phí đo đạc, lập bản vẽ (nếu cần tách phần đất đang sử dụng), thuế phí (nếu có)

• 2.000 – 5.000 đồng/m² hoặc theo báo giá đơn vị đo đạc

• Thuế phí tham khảo: https://luatvietanh.com/tang-cho-dat-giua-nhung-ai-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-cap-nhat-quy-dinh-moi-nhat/

3.5. Chi phí dịch vụ luật sư (nếu sử dụng): 

Từ 3.000.000 VNĐ đến 20.000.000 VNĐ, tuỳ vào tính chất của sự việc.

5 Liên hệ tư vấn – Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H

Đội ngũ luật sư Công ty Luật Việt Anh

Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện trọn gói thủ tục chia di sản, tặng cho, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H
Hotline/Zalo: 24/7
💼 Luật sư phụ trách: Phạm Thị Quỳnh Trang – SĐT: 0974161280

Liên hệ qua facebook: https://www.facebook.com/pages/C%C3%B4ng%20ty%20Lu%E1%BA%ADt%20TNHH%20Vi%E1%BB%87t%20Anh%2024H/537173882820865/

Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng – chính xác- đúng pháp luật.

Bài viết liên quan:

Tặng cho đất giữa những ai được miễn thuế thu nhập cá nhân? Cập nhật quy định mới nhất

BIỂU MỨC THU PHÍ, LỆ PHÍ SỞ HỮU CÔNG NGHIỆP – HIỆN HÀNH 2025Tranh chấp đất đai có sổ đỏ mới nhất 2024