Quy định về mức phạt khi quá hạn sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2024 cụ thể sẽ như thế nào?
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ là trường hợp bắt buộc để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Quá hạn sang tên sổ đỏ 2024
1. Quá hạn sang tên sổ đỏ bị phạt thế nào?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Tại khoản 2 Điều 33 Luật Quản lý thuế năm 2019 cũng quy định người nộp thuế đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế thì thời hạn đăng ký thuế là 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, khi quá hạn sang tên sổ đỏ hay chậm làm thủ tục sang tên/in biến động sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ và chậm kê khai thuế, mức phạt cụ thể như sau:
1.1. Mức phạt quá hạn đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định mức xử phạt hành chính khi không thực hiện đăng ký biến động đất đai / quá hạn sang tên sổ đỏ như sau:
– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
1.2. Mức phạt quá hạn kê khai thuế
Người có trách nhiệm nộp thuế chậm làm hồ sơ kê khai thuế có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP như sau:
- Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
- b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
- c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
- d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.
2. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:
– Văn phòng đăng ký đất đai khi đối tượng đăng ký biến động là:
Tổ chức trong nước
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khi đối tượng đăng ký biến động là các cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Trong trường hợp giao dịch đất đai mà chậm làm thủ tục sang tên hoặc đăng ký biến động trên sổ đỏ hay quá hạn sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ đến 3.000.000 đồng và phạt vì chậm kê khai thuế đến 25.000.000 đồng tùy thuộc vào khoảng thời gian quá hạn theo quy định của pháp luật. Như vậy, sau khi hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng nhà đất, người dân cần bắt buộc thực hiện việc khai thuế, đóng phí và nộp hồ sơ sang tên đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn văn bài viết của Luật Việt Anh về mức phạt khi quá hạn sang tên sổ đỏ mới nhất 2024. Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới bài viết hoặc các vấn đề pháp lý về luật khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ Công ty Luật Việt Anh để được Luật sư tư vấn, hỗ trợ miễn phí!
