Quyền của bố mẹ khi chuyển nhượng đất thừa kế đứng tên con chưa đủ 18 tuổi
Luật Việt Anh 24H
Ông bà tặng cho hoặc chuyển thừa kế lại tài sản cho cháu là một việc thường thấy trong cuộc sống. Trường hợp con dưới 18 tuổi, chưa được đứng tên quyền sử dụng đất thì bố mẹ, người giám hộ sẽ trực tiếp đứng tên. Quyền quyết định việc sở hữu quyền sử dụng đất trong trường hợp này được pháp luật quy định cụ thể. Bài viết dưới đây giải quyết thắc mắc của một khách hàng gửi đến Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Công ty Luật TNHH Việt Anh 24H – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Câu hỏi về Quyền của bố mẹ khi chuyển nhượng đất thừa kế đứng tên con chưa đủ 18 tuổi
Trường hợp trẻ còn mấy tháng nữa mới đủ 18 tuổi, được nhận thừa kế bất động sản của bà để lại. Vậy trường hợp này cần có mẹ làm giám hộ, vậy bố mẹ có quyền bán bất động sản của con không? và khi làm di chúc ràng buộc điều kiện người giám hộ không được quyền bán tài sản thừa kế của con mình thì người giám hộ sẽ không bán được đúng không ạ Luật sư?
Trả lời Quyền của bố mẹ khi chuyển nhượng đất thừa kế đứng tên con chưa đủ 18 tuổi
Liên quan đến vấn đề con chưa thành niên nhận thừa kế tài sản từ ông bà, vấn đề của chị được giải đáp như sau:
- Trường hợp trẻ chưa đủ 18 tuổi thì bố mẹ là người giám hộ hợp pháp (trừ một số trường hợp đặc biệt mất quyền giám hộ), bố mẹ đại diện thay con đứng tên quyền sử dụng đất – Điều 52, Điều 56 Bộ Luật Dân sự 2015.
Điều 52 Bộ luật Dân sự quy định: “Điều 52. Người giám hộ đương nhiên của người chưa thành niên
Người giám hộ đương nhiên của người chưa thành niên quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 47 của Bộ luật này được xác định theo thứ tự sau đây:
- Anh ruột là anh cả hoặc chị ruột là chị cả là người giám hộ; nếu anh cả hoặc chị cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì anh ruột hoặc chị ruột tiếp theo là người giám hộ, trừ trường hợp có thỏa thuận anh ruột hoặc chị ruột khác làm người giám hộ.
- Trường hợp không có người giám hộ quy định tại khoản 1 Điều này thì ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại là người giám hộ hoặc những người này thỏa thuận cử một hoặc một số người trong số họ làm người giám hộ.
- Trường hợp không có người giám hộ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột hoặc dì ruột là người giám hộ.
Điều 56, Bộ luật Dân sự quy định: “Điều 56. Nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi
- Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự, trừ trường hợp pháp luật quy định người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
- Quản lý tài sản của người được giám hộ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ”.
- Trường hợp bố, mẹ muốn bán tài sản là quyền sử dụng đất của người được giám hộ thì cần được sự đồng ý của người giám sát giám hộ và mục đích phải là để phục vụ lợi ích của con – Điều 59 Bộ luật Dân sự.
Điều 59 Bộ Luật Dân sự: “Quản lý tài sản của người được giám hộ
- Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.
Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
- Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này”
- Việc để lại di chúc kèm theo điều kiện hiện nay vẫn còn nhiều ý kiến vì chưa có quy định pháp luật cụ thể điều chỉnh. Vè nguyên tắc, người giám hộ có quyền được bán tài sản nếu được sự đồng ý của người giám sát và phục vụ cho lợi ích của con. Tuy nhiên, khi để lại ý chí trên di chúc, người để lại di chúc kèm theo điều kiện là người giám hộ không được bán, không trái đạo đức pháp luật. Thực tế, người giám hộ vẫn có thể bán tài sản sau khi người để lại di sản đã mất, tài sản đã được chuyển quyền cho người được hưởng và người giám hộ giám hộ, nếu có tranh chấp, Toà án sẽ căn cứ vào các quy định pháp luật liên quan và thực tế của việc “vì quyền lợi của người chưa thành niên” để quyết định hiệu lực của giao dịch.
Được tư vấn bởi: Luật sư Phạm Thị Quỳnh Trang – Số điện thoại: 0974.161.280
Trân trọng!
Bài viết liên quan:
Làm sao để được cấp Sổ đỏ khi bố mất, mẹ cho đất nhưng các chị em không ký tách thửa?
Quy Định Bồi Thường Đất Khi Bị Thu Hồi 2025: Hướng Dẫn Mới Nhất
Tạm giữ và tạm giam trong tố tụng hình sự. Phân biệt 02 khái niệm
